usdt充值(www.caibao.it):县城,没有房地产!

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为“大胡子说房”添加星标

逐日房产干货第一时间泛起在你的眼前!

明天就是除夕夜了,今晚人人抵家了吗?

我们大胡子说房团队,7号已经最先休假了!

不外,春节时代我们照样会有文章和直播推送,闲暇之余,人人可以来民众号看看,跟我们聊聊天,分享分享春节的所见所闻。

我回到湖北老家也有两天了,人人知道,大胡子李老师向来要求我们,用脚步丈量都会。以是回到老家,放下行李,我也是骑着小电驴,立马就去县里转了一下昼屋子。

感想许多,总结为一句话就是:县城没有房地产。

我的家乡,是湖北荆州一个通俗的小县城,不敢说它能够代表天下上下所有的县城,但我敢肯定,它绝对是诸多县城的一个缩影,也是许多县城的现在、已往、或是未来。

大胡子李老师经常告诉人人,买房投资一定要避开县城。我们也给出了诸多理由,好比县城人口流失严重、工作岗位少、购买力低等等。

但无论我们列出若干理由,总有人跟我说,大胡子,我们家这边的县城,房价还在蹭蹭涨,真的不能买?

简直,许多县城的房价,现在还在涨,好比,我家乡的这个小县城,已往两年房价一度从两三千涨到近五千,市场也是异常的旺,我妈的同伙去年想要回老家买套房,居然由于各个楼盘卖的太好,买不到新居。

我们常说天下楼市已经告辞普涨,接下来会进入分化阶段,那为何这些并非投资佳地的县城,房价还能上涨?甚至一房难求?

县城的屋子,真的没有未来吗?

想的再多,不如真正切实走一遭,今天我就从市场所见所闻,来还原一个相对真实的县城楼市。

在县城看房,总有一种荒唐之感。最大的体验就是,人人真的很起劲,起劲的在为屋子挖掘亮点。

高耸的商品房,就散落在低矮的自建房中心,犬牙交错,销售告诉你,窗户外景致一绝,视野坦荡,望江高层!

骑上小电驴,二十分钟,就能转一圈的县城。销售给你先容,小区配套成熟,望江望湖,照样双学区房!

毛坯交房,逼得销售连电梯也要着重夸夸,一线品牌,上下乘坐丝毫不会晃悠。

无论是一手,照样二手,看到最后,基本是一场户型、景观与性价比的斗争。

但加倍荒唐的是,整个市场确实异常火热,价钱看起来似乎还能涨!

县都会场到底是什么情况?

详细考察之后,我发现主要是两方面的特点:

1、房价涨幅看似可观,但现实一样平常;

2、需求是真的兴旺

新居的开盘价还在走高,县里一优质小区,第四期价钱在4.7k左右,与两年各处3k的房价相比,这涨幅已经超50%,看起来确实可观。

但真去二手市场转转,发现完全是一手市场的自嗨。

据中介所说,现在整个县里,只有两个相对优质一些的小区,价钱在4.1k-4.3k,剩下小区的普遍都在4k以内,较好的电梯商品房3.7-3.9k,差一些的步梯或是回迁房只有2.8k。

以我家的小区为例,两年前3.2k入手,现在二手房价也许在4k左右,涨了也许8百元左右,真算起来,涨了吗?

然则不可否认,整个市场异常火热。

转了好几处营销中心,现场还不错的户型,险些都没有什么楼层可以选择。售楼处的同伙跟我说,年前这几天确实很火热,一天也许能卖出10多套屋子。

二手中介也告诉我,现在只要是好小区,好户型,基本上一放出来,很快就可以卖出去。最快的一次,上午收房,下昼就有客户下定。

我看房时,已经是年二十八,家这边这边不少家里,已经最先吃年夜饭了。但这样的日子里,中介店还挺忙,过程中遇见好几家,都在看房,听意思是春节之前,一定要把屋子买下来。

中介口中的这份热度,照样有些可信度。

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说实话,4k多的房价,对于县城来说,不算贵,市场热度也在,这样的县城,真的不能投资吗?未来不会涨吗?

看完县城各大小区之后,我对县城房价会不会涨这个问题,也有些摇动,确实需求看起来异常兴旺!

然则仔细思索事后,我照样坚持这样一个看法,那就是:县城没有房地产。

首先,县城现在的需求之以是云云大,完全是由于我们这个县城城镇化异常滞后,所谓的需求,只是阶段性的发作而已。

县里屋子最火热的时刻,确实是政府最先鼎力推进棚改的时刻。货币化安置,使得周边州里住民带着赔偿款,来到县城,第一件事,固然就是买房。

最火热的时刻,我们家也在买房,售楼部里看房的一波又一波,真正是一房难求,我们小区的房价,一度涨到五千。

然则这样的需求可连续吗?

我跟雪莉讨论过这个问题,她的老家韶关,可以说已经走过了城镇的大半程,这些年能够直观的感受到,人口在加速流失。

拿高中入读率来说,以前雪莉上学时,周边有许多州里来的孩子与陪读怙恃,然则现在,即使是重点高中周边,这些人群越来越少,高中入读率也在连续降低。

城镇化确实能在短期迅速推动人口流入,但也只能在三五年内推动人口流入。对于我们这个只有服务业稍微蓬勃的县城来说,未来人口流入着实是堪忧。

城镇化的后期总会到来,短期发作消化之后,面临还在建设供应的住宅,真的还会有连续的需求支持吗?

谜底显然是否认的。

其次,县城楼市着实不具备可连续性。

我们这个小区,入住仅仅两年,听我妈说,这一栋的人,已经最先拒缴物业费了。

是物业费太高吗?并不是,我计算了一下,我们每月的物业费仅仅只有153元,小区里的人,以前大多住在自建房内,对各种收费都很反感,上至水电燃气,下至商品房物业与停车费等等。

当我想要和他们说,不交物业费,未来可能会影响小区房价时,我自己都以为有一丝可笑。我妈说,若是人人都交,我们也交;人人都不交,我们一户交,也没用。

我一时竟无言以对。要知道,高层栖身密度着实是高,没有统一的治理,短期仗着是新小区,尚且没有问题,然则历久呢?我不敢想。

最后,这次回来看二手房,我会发现一个显著的特点,中介带我看的二手房中,全是毛坯。甚至另有一户,都没交钥匙,中介直接撬门带我去看,告诉我,确定要买的话,业主会补物业费,不用忧郁。

即使是像已经交房两年的我们小区,楼里另有好些空着,没有装修。

我不知道这些人当中,抱着投资,或是落叶归根的想法,买房的有若干?悔恨的有若干。但可以确定的是,中介告诉我,不少卖房的,都是决议去市里,或是去武汉买房。

考察完后,若是真的要说我们县城走到了哪个阶段?我以为应该是极点后的缓和期。

房价的回落可能只是第一步,需求也会逐渐回落。最近,新推进的棚改中,大多是回迁房抵偿,缺屋子的人会越来越少。而中介二手这类机构,去年才最先泛起在我们小镇。

在县城投资,就与在县城谈房地产,总是有些格格不入的怪异感!

县城有家,有乡音,但绝对没有房地产!

以是,最后我想说,若是你是真的有家人生活在县城,可以买,只管选择户型优质的电梯房改善大户型,120平左右,阳台赠予面积多,距离学校近,未来转手另有些市场。

但若是你想要投资,想要实现房产增值,一定要远离县城,除非你能掌握,你永远买在低处卖在高位。

-end-

以上为正文,来自小狮

除夕将至,春节回家,你的家乡又有何转变?是不是又多了几栋高层,新增几处小区?我的家乡,可能只是无数县城的缩影,新居还在供应,棚改在逐步走向尾声,未来的楼市真的能涨吗?你的家乡有何转变呢?屋子还可以买吗?任何的买房问题,都可以长按识别扫描下方二维码,李老师及其研究团队成员为你一对一解答

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(责任编辑:徐帅 )
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