baccarat:《传产》制止购屋纠纷 交屋掌握「问看摸约图」五字诀

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最近房市买气连续热络,安新建经考察,现在最常见的购屋纠纷,就是屋况问题,其中,又以漏水为最大宗;至于卖方原贷款没有完成涂销等产权问题,也颇常见,为了制止后续衍生购屋纠纷,建议买方在交屋前,要掌握「问、看、摸、约、图」五字诀,充实领会屋况与产权等等,才能在新的一年放心住好宅。

安新建经协理陈彦均示意,交屋后,应多询问、仔细看,揪出隐藏性漏水,就是五字诀中的「问」,想要确认屋况,首先要动口多询问,除了要多问仲介、掌握详情之外,也可以多方探问社区评价、建商口碑等等;若是是屋龄对照久的物件,陈彦均提醒,要稀奇询问管线是否曾经换新,若是没有,就得稀奇留心。

第二,要张开眼睛仔细「看」。若想制止买到漏水屋,陈彦均说,建议晴天、雨天、日间、晚上,都要去看房,看看有没有壁癌,即便看似没有,也要注重有无油漆剥落或油漆凸起等等,这都属于壁癌先兆,可能有隐藏性漏水。要稀奇注重的地方,包罗天花板的四角、茅厕、茅厕外的墙角,房间隔间墙若是后面是茅厕,也要仔细瞧瞧;对外窗的窗框,防水措施若没做好,可能会有雨水渗漏,得要当心;公共管道间有诸多管道搜集,也容易有漏水状态,却很容易被忽略。

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第三,要动动手「摸」。例如每个水龙头都要记得开开看,看水流顺畅度、排水状态等等,陈彦均说,若是排水不顺、甚至有积水,管线就可能有堵塞问题;冲马桶的按钮也按按看,考察抽水状态、通畅度等;茅厕外墙或窗框,则可摸摸看有没有稀奇湿润。

第四,看清相关文件契「约」。首先,看看权状上的名字、坪数、地址是否准确,也得看车位标示是否相符,陈彦均提醒,台湾有许多差别律例时期的修建,车位挂号的情形都不一样,需稀奇当心。除了权状之外,誊本也得细细看清。

第五,随手摄影,有「图」为证。陈彦均说,当买卖双方约定好哪些物品、家具要留下来,就可以先摄影,当成佐证;交屋时,也建议顺手把现况都拍起来,未来有需要时可核对。

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