中国1月楼市"开门红"落空:成交面积下落 房企销售额下滑

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时候:2019年02月12日 16:09  稿件泉源:中国证券报

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材料图。中新社记者 张斌 摄

  2019年1月,一线都市楼市成交面积环比下落显着。

  只管三四线都市成为楼市成交主力军,但大局部三四线都市楼市涌现降温,返乡置业更趋理性是重要因素。

  业内人士指出,近年来很多房企进入三四线都市拿地,返乡置业降温对这些房企的贩卖功绩将形成肯定压力。

  返乡置业更趋理性

  华夏地产研究中心统计数据显现,2019年1月,一线都市楼市成交面积团体环比下落约38%。

  个中,广州成交面积环比降幅显着,达65%;

  北京环比降幅凌驾40%;

  深圳降幅近三成;上海基础持平。

  从春节前一周最先,热门都市楼市就进入休假形式,直接影响了1月份的成交量。

  另外,1月份各地推盘节拍放缓。

  从春节时期楼市状况看,一二线都市网签数据基础停息,北上广深均为个位数。

  三四线都市成为楼市成交主力军,但大局部三四线都市成交量与2018年春节时期比拟,成交量涌现肯定降温,返乡置业更趋理性。

  华夏地产首席分析师张大伟对中国证券报记者透露表现,2019年春节时期,大局部三四线都市楼市涌现张望征象,局部都市成交量同比下滑显着。

  重要因为2018年春节时期,一二线都市房价大幅上涨,动员三四线都市楼市升温,涌现返乡置业岑岭。

  2018年整年,三四线都市成交量团体上涨显着,直到2018岁尾才涌现肯定水平降温。

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  房价团体高企是2019年春节时期成交量降温的重要原因。

  58安居客房产研究院首席分析师张波称,在“房住不炒”的看法影响下,更多人的置业集合在改良故乡父母的寓居前提,或为本身在故乡留下一处寓所。

  三四线及以下都市房价多处于近几年高点,局部都市房价最先从高点下行,“炒房”状况逐渐削减。

  局部房企贩卖额下滑

  张大伟透露表现,近年来大批房企进入三四线都市拿地,返乡置业降温对这些房企的贩卖功绩形成肯定压力。

  停止2月11日,25家上市房企宣布了1月份贩卖数据,算计贩卖额同比下滑凌驾20%。

  据克而瑞数据,2019年1月,凌驾3成百强房企权益贩卖金额同比下滑。

  个中,13家房企权益贩卖金额降幅凌驾30%。

  值得注意的是,一线梯队企业贩卖额下滑。2019年1月份,万科A完成条约贩卖面积317.7万平方米,条约贩卖金额为488.8亿元;

  去年同期完成条约贩卖面积444.4万平方米,条约贩卖金额为679.8亿元。

  2019年1月,中国恒大合约贩卖金额约为431.7亿元,合约贩卖面积约为387.7万平方米;去年同期合约贩卖金额为643.6亿元。

  碧桂园2019年1月份完成归属公司股东权益的条约贩卖金额约330.7亿元,归属公司股东权益的条约贩卖建筑面积约382万平方米;

  去年同期的贩卖额为460亿元。

  从龙头房企近期宣布的2019年新增项目看,一线梯队房企结构三四线项目降温。

  以万科A为例,公司自2018年12月贩卖简报表露以来新增项目10个,除鄂州、眉山等两个项目外,均为一二线热门都市。

【编纂: 冯扬

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