汤文亮:投资细单元 最怕租客揽炒

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【明报专讯】有一个有楼收租的老友对近期形势缩手旁观,以为不管形势有何改变,对他都没有影响,由于假如经济环境转坏,买楼的人削减,代表租客会增添,或许楼价会下跌,但房钱依然会上升,倘使楼价不跌,房钱越发没有下跌空间,所以他毫不忧郁示威运动及经济转坏的影响,老友有此主意我亦不盘算损坏他的心境。

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老友手上的收租物业大多数是小型室庐单元,他以为纵然经济转坏,市民依然要寓居,买唔起楼的市民就要租楼,租唔起大的就要租细,所以小型室庐单元的空置率很低,他晓得我从不投资小型室庐单元,而且常常以此为笑柄,以为我并非一个及格的物业投资者,我不敢辩驳老友的讪笑,虽然他说得没有错,租唔起大单元能够租细单元,但租唔起细单元又怎样呢?我在学师时曾向那些细单元租客收租,心伤的地方连讲也不想讲。所以,我们决议不投资细单元,但我又不会叫人不要投资细单元,毕竟这是一条生涯链,环扣环,假如冇人投资细单元,那末细单元的房钱肯定会被其他范例的单元为高,间接害了那些租客。

租客自寻短见同等揽炒

当我们依然有细单元收租时,有一次向一个欠租多月的租客追租,他居然叫我们不要追,不然玉石俱焚,等于如今的揽炒,我听到以后惟有将谁人细单元卖走,以后怎样我亦不晓得了,这亦是有细单元收租业主的隐忧,假如租客真的是自寻短见,谁人收租单元的代价肯定会大幅下跌,银行或许财务公司肯定会向业主催讨欠款,就会轮到业主很头痛,我老友能够未碰到这个状态,未晓得假如细单元的租客顶唔住,已无路可走,惟有揽炒,这是有小型室庐单元收租的业重要警惕的事,时候要相识租客状态。

老实说,揽炒的威力确实惊人,勇武示威者提出揽炒,政府亦不得不隆而重之面临,特首林太马上话要落区面临差别政见人士,愿望从中能够揾到化解两边不合的要领。不过,到了政府以为没有办法处理两边不合而决议揽炒,让解放军入城维持秩序,早日变成一国一制,这才是最恐惧的事。

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