陆振球:有钱可移民 没钱被「揽炒」

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【明报专讯】香港政治乱局对经济影响日趋显著,就连香港零售治理协会也在重要报章登载广告号令,愿望商舖业主可在将来半年减租一半以共渡时艰,笔者日前和一位在着名消耗网站做贩卖总监的朋侪午宴,对方也指买卖大跌,预计公司最少要炒20名员工才能够止蚀,应了近日示威者说要「揽炒」的预言。

大埔天钻主打3房户 吸换楼客

【明报专讯】近月大埔再爆新盘战,继鹰君(0041)推出区内白石角朗涛后,位置较邻近大埔港铁站的中海外(0688)大埔山塘路天钻,今年初开售以来累沽逾千伙,近月亦乘势重推,并开放全新

零售业受不停的示威行为袭击,舖位价钱和房钱自也蒙受压力,笔者据说已有商业机构最先设计撤离香港,致使写字楼巿场也满布阴霾,据悉香港本月至今仅录得1宗甲级写字楼成交,较诸2003年SARS时更卑劣。实在,因为网上贩卖及事情数码化的关联,依据明晟MSCI的统计,机构投资者在2001年起于地产投资上,写字楼资产所占比例便不停削减,零售物业(商场或商舖)所占比例也在2006年最先回落,只要住宅和产业坚持升势(见图1),值得投资者参考。

林奋强指赋闲率可见6%

别的,零售业和其他经济部门受损,香港的赋闲率也略为回升至2.9%,看似临时打工仔仍未受太大影响,但实在已有旅店团体请求员工放无薪假以撙节。香港黄金50创办人林奋强更撰文指香港就业巿场随时会疾速恶化,赋闲率可升至6%,则香港赋闲人口可急增10万人以上,令到每20个家庭便均匀会有一个家庭有成员赋闲,不是开顽笑的。笔者看到林奋强的文章后,便立即找来统计数据剖析,觉察香港的楼价和赋闲率有高相干度,如赋闲率高企,楼价多会受压(见图2),但是如香港的赋闲率果然如林奋强展望的升至6%,那楼价便也有能够涌现显著的调解。

实在如经济差令楼价和房钱回落,关于高价买了楼的人士自然是不好的音讯,但实在仍不是最坏的状况,更坏的就是经济差赋闲率升,列国政府以印银钱和QE来应对,救不了经济之余,却因低息以至形成负利率环境,令资产价钱不跌反升,关于那些被减薪裁人而又要面临更高楼价的人士,这才是真正被「揽炒」的最大恶梦。

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